Logiciel LMNP pour gérer
vos locations meublées simplement

Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un statut fiscal français qui s'applique aux particuliers qui louent un ou plusieurs logements meublés. Pour bénéficier de ce statut, les recettes locatives annuelles ne doivent généralement pas dépasser 23 000 € ou 50 % des revenus globaux du foyer. Le LMNP propose deux régimes fiscaux : le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 %) et le régime réel (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Ce statut est populaire parmi les propriétaires qui souhaitent optimiser leur fiscalité locative dans un cadre légal clair. LMNPSmart est spécifiquement conçu pour simplifier la gestion administrative liée au statut LMNP : suivi des loyers, génération de quittances, enregistrement des charges et préparation du dossier comptable annuel. Nous vous recommandons de consulter un expert-comptable pour toute question fiscale personnalisée.

Un logiciel LMNP centralise toutes les tâches récurrentes qu'un bailleur LMNP doit accomplir chaque mois et chaque année. Il couvre le suivi des loyers encaissés et en retard, la génération automatique des quittances de loyer, l'enregistrement des charges déductibles, le suivi des régularisations de charges locatives et la préparation du dossier comptable LMNP pour votre expert-comptable. Sans outil dédié, ces tâches sont réparties entre des tableurs Excel hétérogènes, des emails et des piles de justificatifs — sources d'erreurs et de stress à chaque bilan annuel. Un logiciel de gestion LMNP comme LMNPSmart automatise ces tâches chronophages et vous permet de vous concentrer sur l'essentiel. Il ne remplace pas votre expert-comptable, mais il lui prépare un dossier clair, complet et déjà organisé.

La gestion des loyers en LMNP passe par plusieurs étapes mensuelles : encaissement ou relance du loyer, génération de la quittance de loyer pour le locataire, suivi des retards et enregistrement dans votre comptabilité locative. En fin d'année, l'ensemble des loyers encaissés doit être déclaré — via votre expert-comptable en régime réel, ou directement en micro-BIC. Avec LMNPSmart, le tableau de bord vous indique en temps réel qui a payé, qui est en attente et qui est en retard. Chaque paiement enregistré génère automatiquement la quittance correspondante. L'import de relevé bancaire (CSV) permet un rapprochement automatique des virements avec vos échéances locatives, ce qui élimine le pointage manuel ligne par ligne.

Oui. La génération de quittances de loyer est l'une des fonctionnalités centrales de LMNPSmart. Pour chaque locataire et chaque mois, vous générez une quittance PDF conforme en un seul clic. La quittance inclut les informations légalement requises : identité du bailleur et du locataire, adresse du logement, montant du loyer et des charges, période concernée et mention de paiement reçu. Vous pouvez télécharger le PDF ou l'envoyer directement par email à votre locataire si votre configuration SMTP est renseignée. Les quittances sont archivées dans votre espace et accessibles à tout moment. En location meublée LMNP, le locataire peut exiger une quittance à chaque paiement — LMNPSmart vous y prépare sans effort supplémentaire.

Non. LMNPSmart est un outil de gestion locative et de préparation comptable — il ne remplace en aucun cas un expert-comptable. En régime réel LMNP, la déclaration fiscale (liasse 2031 et annexes) doit être établie par un professionnel comptable ou via un centre de gestion agréé (CGA). Ce que fait LMNPSmart, c'est vous aider à préparer les données que vous transmettrez ensuite à votre comptable : loyers encaissés par logement et par mois, charges enregistrées avec justificatifs, régularisations de charges locatives, export complet du dossier. En centralisant ces informations tout au long de l'année, vous arrivez chez votre comptable avec un dossier organisé — ce qui réduit son temps de travail et peut diminuer ses honoraires.

La préparation du dossier comptable LMNP au régime réel nécessite de rassembler : les loyers encaissés (par logement, par mois), les charges déductibles avec justificatifs (taxe foncière, charges de copropriété, frais d'entretien, assurances, intérêts d'emprunt), les régularisations de charges locatives, et les éventuelles factures de travaux. Sans outil dédié, cette collecte mobilise plusieurs jours chaque janvier. Avec LMNPSmart, le dossier se construit au fil de l'eau : vous enregistrez les loyers et les charges au fur et à mesure. En fin d'année, vous exportez le dossier complet et le transmettez à votre expert-comptable. LMNPSmart prépare les données — c'est votre comptable qui établit la liasse fiscale.

LMNPSmart accepte l'import de relevés bancaires en format CSV, ce qui permet de réconcilier automatiquement les virements reçus avec vos échéances locatives. Pour vos données existantes (locataires, loyers, historique de charges), une saisie initiale guidée de quelques minutes suffit : configurer 3 locataires avec leurs loyers prend en moyenne moins de 10 minutes. La saisie est simple, champ par champ, sans connaissance technique. Un import natif depuis un tableau Excel de suivi de loyers est prévu dans une prochaine mise à jour. Si vous avez un historique important à migrer, le support peut vous accompagner dans cette étape initiale.

L'assistant IA (disponible en plan Pro et Expert) répond à vos questions en langage naturel, en se basant exclusivement sur vos propres données locatives. Vous pouvez lui demander : "Qui n'a pas payé ce mois ?", "Quel est le solde du dépôt de garantie de ce locataire ?", "Résume-moi la situation locative de ce trimestre", "Quelles charges ont été enregistrées en mai ?". L'IA ne génère jamais de code SQL, n'accède qu'à vos données — jamais à celles d'un autre utilisateur — et ne se substitue pas à un conseil juridique ou fiscal. Ses réponses reflètent l'état actuel de vos données en temps réel. L'assistant est conçu pour vous faire gagner du temps sur les questions de routine, pas pour remplacer un professionnel.

Oui. Chaque compte LMNPSmart dispose d'une base de données SQLite dédiée et physiquement isolée — vos données ne sont jamais mélangées avec celles d'un autre utilisateur. L'application est hébergée en France (OVH). Chaque session est protégée par un token JWT signé HMAC-SHA256. Aucune clé API n'est exposée en clair dans le navigateur. Les données sont sauvegardées automatiquement chaque nuit, avec conservation de 7 jours (plan Expert). Aucune donnée n'est transmise à des tiers sans votre accord explicite. LMNPSmart n'intègre aucun tracker publicitaire et ne revend aucune donnée. Vous pouvez demander la suppression complète de votre compte et de vos données à tout moment.

LMNPSmart s'adapte à la taille de votre parc locatif. Le plan Solo gère 1 logement meublé. Le plan Pro permet de gérer jusqu'à 3 logements avec leurs locataires. Le plan Expert est sans limite de logements — idéal pour les multi-propriétaires avec 4, 5 ou 10 biens meublés. Chaque logement dispose de son propre suivi de loyers, de ses locataires associés, de ses charges et de son dossier comptable. Vous pouvez passer d'un plan à un autre à tout moment depuis vos paramètres, avec facturation ajustée au prorata. Vos données existantes sont intégralement conservées lors de tout changement de plan.

En LMNP, deux régimes fiscaux sont possibles. Le micro-BIC s'applique si vos recettes annuelles n'excèdent pas le seuil légal en vigueur : il offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus, sans justificatif de charges à fournir. Le régime réel permet de déduire les charges réelles (entretien, assurance, taxe foncière, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien et le mobilier, ce qui peut réduire significativement la base imposable. Le choix entre ces deux régimes dépend de votre situation personnelle, de votre niveau de charges et de votre stratégie patrimoniale. LMNPSmart vous aide à préparer les données nécessaires au régime réel. Nous vous recommandons de consulter un expert-comptable spécialisé LMNP pour choisir le régime adapté à votre situation.

Oui, LMNPSmart est conçu pour être accessible dès le premier bail meublé. L'interface est guidée étape par étape : vous saisissez votre logement, votre locataire et votre loyer — le tableau de bord vous donne immédiatement une vision claire de votre situation. Les quittances se génèrent en un clic. Le dossier comptable se construit automatiquement au fil de l'eau sans connaissance comptable particulière. Si vous venez de signer votre premier bail meublé sous le statut LMNP, LMNPSmart vous évite de partir sur un tableur Excel à réinventer chaque année. Vous commencez gratuitement — aucune carte bancaire requise pour créer votre compte et découvrir toutes les fonctionnalités.