Important : LMNPSmart est un outil de préparation comptable pour les bailleurs LMNP. Il centralise vos données (loyers, charges, justificatifs) et vous aide à constituer le dossier à remettre à votre expert-comptable. Il ne remplace pas un professionnel comptable et ne produit pas la liasse fiscale LMNP (formulaire 2031 + annexes). En régime réel LMNP, faites-vous accompagner par un expert-comptable ou un centre de gestion agréé (CGA).
Qu'implique la comptabilité LMNP au régime réel ?
En régime réel LMNP, vous déduisez vos charges réelles de vos revenus locatifs — contrairement au micro-BIC qui applique un abattement forfaitaire. Cela peut réduire significativement votre base imposable, voire l'annuler si vous amortissez le bien et le mobilier.
En contrepartie, le régime réel impose de tenir une comptabilité LMNP rigoureuse : chaque loyer encaissé doit être enregistré, chaque charge déductible doit être justifiée par une facture ou un document officiel.
La déclaration LMNP au régime réel (liasse 2031) est établie par un expert-comptable ou un centre de gestion agréé — pas par LMNPSmart. Ce que fait LMNPSmart, c'est préparer toutes les données que vous lui transmettrez.
Principales charges déductibles en LMNP
- Taxe foncière (proratisée si location partielle)
- Charges de copropriété (quote-part propriétaire)
- Assurance propriétaire non-occupant (PNO)
- Frais d'entretien et de réparation
- Intérêts d'emprunt (si financement à crédit)
- Frais de gestion et honoraires comptables
- Amortissement du bien et du mobilier
Consultez votre expert-comptable pour valider les charges déductibles dans votre situation personnelle.
Comment LMNPSmart prépare votre dossier comptable LMNP
LMNPSmart n'est pas un cabinet comptable — c'est l'outil qui collecte, organise et structure les données que votre expert-comptable a besoin chaque année.
Loyers encaissés
Chaque loyer enregistré dans LMNPSmart est horodaté, associé au locataire et au logement concerné. Le récapitulatif annuel par bien est généré automatiquement — exactement ce que votre comptable attend.
Charges enregistrées
Saisissez vos charges au fur et à mesure avec leur catégorie (taxe foncière, entretien, assurance…). LMNPSmart consolide le total annuel par catégorie pour faciliter la déduction au régime réel.
Régularisations locatives
Les régularisations de charges entre bailleur et locataire (eau, ordures, charges communes) sont tracées dans LMNPSmart et intégrées au dossier annuel. Justificatifs disponibles sur demande du locataire.
Export du dossier
En fin d'année, exportez le dossier comptable LMNP complet au format souhaité par votre expert-comptable. Tout est consolidé, organisé par logement et par période.
Conseil pratique : Plus vous enregistrez régulièrement dans LMNPSmart (loyers, charges, justificatifs), moins vous aurez de travail en fin d'année. Un dossier bien constitué au fil de l'eau réduit le temps de travail de votre expert-comptable — et donc ses honoraires. La plupart des utilisateurs de LMNPSmart consacrent moins de 5 minutes par mois à cette saisie.
Ce que LMNPSmart ne fait pas — et pourquoi c'est important
Nous préférons être transparents sur les limites de notre outil. LMNPSmart est un logiciel de gestion locative LMNP et de préparation comptable — pas un cabinet d'expertise comptable.
✅ Ce que LMNPSmart fait
- Suivi des loyers encaissés par logement
- Enregistrement et catégorisation des charges
- Gestion des régularisations locatives
- Export du dossier pour votre comptable
- Génération automatique des quittances
- Tableau de bord loyers en temps réel
❌ Ce que LMNPSmart ne fait pas
- ✕Établir la liasse fiscale 2031 et ses annexes
- ✕Calculer les amortissements de votre bien
- ✕Remplir votre déclaration de revenus
- ✕Fournir un conseil fiscal personnalisé
- ✕Se substituer à un expert-comptable ou un CGA
Constituez votre dossier comptable LMNP au fil de l'eau
Commencez aujourd'hui — chaque loyer et chaque charge enregistrés enrichissent votre dossier automatiquement.
Créer mon compte →Déjà inscrit ? Se connecter